第208章 一百亩起步的商业地产
听到张俊杰的话，顾倩倩说道：
“面积确实小了一点，但优点是地段好，周边的消费能力非常强，风险……”
“好了，不用说了，这个面积太小了！”
“嗯，那看一下这个，位置在浦东新区，原本是一个废弃的纺织厂，加上后面的一片空地，足足有47亩地。”
张俊杰眉头皱的更深了。
“不行，还是太小了。”
顾倩倩有些惊讶的看了张俊杰一眼，又指向另一个位置。
“这个位置是红口区，总在售面积是61亩。”
“不够，还是太小了！”
“呃……好吧，最大的是这块地皮，在静安区，总占地面积72亩。”
说到这里，顾倩倩看了一眼张俊杰的脸色，忍不住提醒道：
“张总，这个面积已经很大了，放眼全国都没有这么大的商业地产，而且位置也不是很好，要谨慎啊！”
在她看来张俊杰有点冒进了，甚至有些怀疑张俊杰决策的正确性了。
虽然张俊杰之前做的每一个项目都很成功，但毕竟年纪在这里摆着呢，还很年轻。
听到顾倩倩的话，张俊杰有些无奈的说道：
“你的目光还是太短浅了，这点面积算什么？你还是没有彻底领会我对俊杰广场的定位。”
“哦？没有领会你对俊杰广场店的定位？不是要规模大吗？这个面积的规模已经很大了啊。”顾倩倩有些疑惑。
张俊杰无奈的摇了摇头。
“大吗？我觉得一点都不大，甚至可以说小的可怜，看来你对大型城市综合体这个概念的理解还不够。”
听到张俊杰这么说，顾倩倩也来了兴趣。
“那什么叫大型城市综合体？”
“城市综合体，就是集百货，超市，休闲餐饮，国际影院，时尚健身，室内精品步行街，高档住宿等多种业态和建筑形态于一体。”
“能最大程度地满足了城市人群对商业设施与服务全方位、多元化的需求，就像一个完整的城市一样，能给消费者提供所有的服务。”
“你不要把思路停留在建设一个购物广场这样的层面上，而是要提升到创造一个小型城市这样的高度。”
“你从这个高度来想咱们的俊杰广场，你觉得72亩地够吗？”
听到张俊杰的话，顾倩倩非常意外，一脸吃惊的神色。
正如张俊杰所说，从一开始，她就把俊杰广场理解成了一个规模大一点的购物商场，并没有想这么多。
现在听到竟然要创造一个小型城市，这样的想法真是太超前，太让人吃惊了。
放眼全国，还没有哪个人这么干。
即便是全世界，也没有这样的商业地产存在。
其实张俊杰的说要创造一个小型城市还是有些夸张的。
他这么说的目的，就是想彻底打开顾倩倩的思路，让她大胆的去规划，去想象这个商业地产项目。
因为他接下来要提的要求，绝对会让顾倩倩疯狂的。
片刻后，顾倩倩总算是回过神来，赞叹道：
“张总的思想真的是太超前了，如果按照你的思路真的做出这样一个商业地产项目，绝对会成为城市中心的。”
张俊杰点了点了头，没有立刻说出自己的要求，而是问道：
“这样吧，你也不用一个个的介绍了，我问你，现在能买到的最大地皮能多大？”
顾倩倩指这地图上的一个红圈，说道：
“这里，80亩。”
说到这里，顾倩倩顿了一下，一脸惊疑不定的望着张俊杰，问道：
“张总，你不会是想把这块地方拿下来吧？80亩地的商业地产，这也太夸张了吧？”
张俊杰笑着摇了摇头。
“80亩哪里能够？差得远呢！这样吧，我干脆给你定一个标准好了，一百亩起步，按照这个标准去找。”
此言一出，顾倩倩长大了嘴巴，瞪着双眼，一脸不可思议的盯着张俊杰，心中震惊不已。
片刻后才回过神来，咽了一口唾沫，一脸惊疑的问道：
“张总，你是说一百亩吗！？”
“嗯，是的，我再说一遍，一百亩。”
得到张俊杰的确认，顾倩倩内心震惊不已。
疯了！
绝对是疯了！
简直是开国际玩笑！
顾倩倩嘴巴张了张，想要说什么，但犹豫了一下，还是没有说出来，酝酿了一下措辞，有些谨慎的说道：
“张总，一百亩地啊，那可是6万六千多平米的面积啊，做一个商业地产，会不会有点夸张了？”
看到顾倩倩的表情，张俊杰知道现在解释再多也没有用，只好强制性的下了命令，说道：
“就按照我的这个标准执行好了。”
张俊杰说的标准一点都不夸张，甚至可以说是很保守了。
他清楚的记得，建林的旺达广场发展到第三代的时候，随便一个新建的都是一百亩起步的面积，两三百亩面积的也是比比皆是。
在他记忆中最夸张的是，建林在吴汉市投资的楚河汉街中央文化区项目。
项目规划面积达到了夸张的1.8平方公里，也就是2700亩地的占地面积！
总建筑面积更是达到了恐怖的340万平方米，简直是大的可怕！
张俊杰清楚的记得这个项目，建林投资了500亿元人民币，打造了一个以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
这个项目被称之为夏国第一，世界一流，业内朝拜之地，当时建成后引起了夏国巨大的轰动。
该项目是第四代旺达广场的升级版，已经属于有主题性的文化气息浓厚的商业城镇了。
现在虽然有足够的资金实力做这种规模的项目，但张俊杰还没有自负到现在已经拥有了足够的能力。
第四代做不了，做第三代是没有任何问题的，这也是张俊杰对俊杰广场的基本要求。
这个基本点是不能动摇的。
一百亩是底线。
现在的旺达广场属于第二代，如果不比建林做的好，怎么能走建林的路，让建林无路可走？
见张俊杰态度坚决，顾倩倩无奈的点了点头，嘴上答应了下来。
“好的张总。”
“嗯，你去忙吧。”
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